У процесі покупки нерухомості, особливо квартири, робота з ріелтором є невід'ємною частиною. Однак багато людей стикаються з труднощами і непорозуміннями в спілкуванні з ріелторами, що може негативно позначитися на результаті угоди. Щоб уникнути проблем та зробити процес покупки максимально комфортним, є кілька важливих правил, яких варто дотримуватись при спілкуванні з ріелтором.
По-перше, необхідно пам'ятати, що ріелтори працюють на комісійній основі, що означає, що їхній дохід залежить від успішної угоди. Таким чином, важливо встановити взаєморозуміння та довіру з ріелтором, щоб угода була взаємовигідною для всіх сторін. Будьте відкритими та чесними, розкажіть ріелтору про свої переваги та умови угоди, щоб він зміг знайти найкращий варіант для вас.
Крім того, слід пам'ятати, що ріелтори мають важливу роль у процесі купівлі квартири. Вони мають знання та досвід, які можуть бути корисними при пошуку та оцінці потенційної нерухомості. Замість того, щоб ставитися до ріелтора як постачальника послуг, варто розглядати його як партнера, який допоможе вам у прийнятті важливих рішень та забезпечить професійну підтримку на кожному етапі угоди.
| Як правильно поводитися з ріелтором при покупці квартири |
|---|
| При покупці квартири можна зустрітися з різними ріелторами, але важливо знати, як поводитися під час співпраці з ними, щоб не потрапити у неприємні ситуації. У цій таблиці наведено деякі правила, які допоможуть вам взаємодіяти з ріелтором ефективно та безпечно. |
1.Будьте уважні до договоруЗміст:
Завжди уважно читайте всі пункти договору, не підписуйте його, якщо у вас залишилися питання чи сумніви. Якщо вам щось не зрозуміло, зверніться до юриста, щоб він роз'яснив усі умови договору перед його підписанням. |
2. Запитайте всі необхідні документиПри купівлі квартири у ріелтора завжди запитуйте всі необхідні документи, такі як свідоцтво про право власності, технічний паспорт, план квартири і т.д. Переконайтеся, що всі документи є дійсними та відповідають фактичному стану квартири. |
3. Проаналізуйте ринкову цінуПеред покупкою квартири вивчіть ринкову ціну на аналогічні об'єкти. Порівняйте ціни та умови пропозицій різних ріелторів. Не забудьте також врахувати фактори, що впливають на вартість квартири, такі як розташування, стан будинку та інше. |
4. Не сплачуйте передоплату без гарантійНе переказуйте гроші ріелтору без гарантій. Якщо ріелтор вимагає передоплату, уточніть, які гарантії є у разі відмови чи невиконання зобов'язань з боку ріелтора. Найкраще використовувати послуги незалежного юриста для забезпечення безпеки фінансових коштів. |
5. Не забудьте про перевірку документів та джерел інформаціїНе довіряйте ріелтору на слово. Перевірте всі надані документи та інформацію самостійно. Переконайтеся, що ріелтор має ліцензію та дійсне свідоцтво про право на здійснення ріелторської діяльності. |
6. Не приховуйте свої побажання та вимогиРозкажіть ріелтору про ваші побажання та вимоги щодо квартири. Чим точніше і ясніше ви висловите ваші уподобання, тим краще зможе підібрати вам варіанти ріелтор. |
7.Обов'язково зв'яжіться з кількома ріелторамиПеред вибором ріелтора зв'яжіться з кількома кандидатами. Порівняйте їхні професійні навички, спілкування з ними та пропозиції, щоб вибрати того, хто вас задовольнить найбільше. |
Що потрібно питати у ріелтора при покупці квартири?
Ріелтор Валентина Чалова каже, що у професійному середовищі є три питання, які необхідно поставити за оголошенням перед зустріччю:
- документи заснування права власності;
- хто є власником;
- коли продавець готовий вийти на угоду (буде вона альтернативною або вільною).
Що говорити ріелтору при покупці квартири?
Ось основні юридичні питання, які треба поставити:
- Як виникло право власності: пряма покупка, Спадщина, іпотека?
- Чи зареєстроване право у Росреєстрі?
- Як давно виникло право власності? …
- Чи використовувався при покупці материнський капітал?
- Скільки власників? …
- Чи є у продавця чоловік/дружина?
Що потрібно питати у ріелтора?
Запитання до рієлтору
- Як нараховується його винагорода?
- Чи працює ліріелтор на фірму чи сам на себе?
- Потрібно підписувати угоду з нею?
- Які він бере на себе обов'язки за згодою?
- Яка кількість варіантів за згодою вам буде запропонована?
- Коли потрібно сплатити послуги: після чи до угоди?